2026. 1. 11. 11:48
[미국 창고/공장건물] 건물 천장까지 얼마나 높아야 되나요?
창고/공장/Flex space 같은 산업용 건물을 매매/리스할 때, 눈 크게 뜨고 제일 먼저 보게되는 건물 스펙은 건물의 천장높이 (Ceiling height) 다.
산업용 건물의 천장 높이는 건물 가치를 결정해 주는 중요한 물리적인 변수 중에 하나이고, 일단 건물 천장이 높아야 뭘 해도 유리하다.
포크리프트 (Forklift)의 물건 리프팅하는 기술, 수직으로 물건을 쌓는 스토리지 시스템 그리고, 중요한 화재진압 방식이 발전하면서 최근 산업용 건물 천정 높이는 점점 높아지고 있다.
특별한 예이기는 하지만, 미국 나사(NASA)의 로켓 조립하는 곳은 천장까지 500 Feet (약 152 미터)가 넘는다.
천장이 높은 건물에서는 당연히.. Rack을 4단, 5단 높게 쌓을 수 있고, 높이가 높은 장비들도 슝슝 쉽게 이동할 수 있으니, 건물주 입장에서 창고업, 제조업 등 다양한 업종의 임차인과 리스계약이 가능하다. 그 덕분에 공실기간도 줄이고, 나중에 팔때도 유리하다.
임차인 입장에서도 천장 높이가 높으면, 여유있게 Rack을 높게 쌓아서 수직으로 물품을 많이 적재할 수 있으니, 임대 면적을 줄일 수 있고, 따라서 임대료 절감도 가능하다. 높은 천장의 건물이 면적당 임대단가가 올라가는 건 사실이지만, 임대면적을 줄일 수 있다면, NNN 리스계약 조건인 건물의 경우, 기본임대료 외 추가로 내야 하는 재산세, 보험료, CAM도 줄일 수 있다.
또, 이런 천장이 높은 건물들은 대부분 오래되지 않은 신축건물이 많고, finish도 퀄리티가 높아서 임차인들이 쓰기도 좋을 뿐만 아니라, 본인들 고객사에게 보여줄 때도 점수를 잃지 않는다. 또한, 최근 관심이 많아지고 있는 automated system, Security system 이 적용된 건물들도 늘어나고 있다.
천장이 높은 건물들 (대략 35-40 Feet)은 위에서도 잠깐 언급했듯이 대부분 모던한 현대식 창고/공장건물이 많다.
반면, 천장이 낮은 건물들 (대략 20 feet 내외)은 저렴한 대신 나이가 지긋한 편이고, 위치도 Industrial park, 도심 가까운 쪽 보다는 도심외곽에 산개해 있는 경우가 많다.
그래서, Industrial Park 쪽으로 가면, 대부분 천장이 높은 현대식 공장/창고 건물들을 많이 볼 수 있다.
미국에서 공장/창고/Flex space 매물을 볼 때는 Clear ceiling height 기준으로 봐야지 나중에 rack 을 쌓고 장비를 놓을 때 도움이 된다. Clear ceiling height 는 실제로 내가 물건을 쌓거나 장비를 놓을 수 있는 이용가능 한 높이다. 예를 들어서 건물바닥부터 Trusses, Beam, 화재진압용 스프링클러 파이프, 검수용으로 쓰기위해서 길게 내린 전등(만약 철거가 어렵다면..) 까지의 높이를 Clear ceiling height 로 보면 된다.
Plus, 만약 건물 지붕이 삼각형 모양의 박공지붕 (Pitched roof) 이라면, 건물 끝 쪽에 가장 낮은 eave height와 가장 높은 Peak height 를 따로 따로 체크해서 건물 내부 운영에 적합한지 확인해볼 필요가 있다.
알라바마, 조지아에서 산업용 부동산 중개하고 있는 부동산 브로커 에이든 입니다.
